Η τοπογραφική μελέτη αποτελεί το πρώτο και μείζονος σημασίας στάδιο για οποιοδήποτε τεχνικό έργο. Συνήθως, πολλοί θεωρούν ότι πρόκειται απλά για ένα συνοδευτικό "χαρτί" κατά τις μεταβιβάσεις, αλλά η πραγματικότητα είναι πολύ διαφορετική.
Το τοπογραφικό διάγραμμα όπως συνηθίζεται να λέγεται, δεν είναι ένα απλό σχέδιο που συνοδεύει ένα δημόσιο έγγραφο ή ένα συμβόλαιο, όπως αρκετοί νομίζουν, αλλά είναι μια ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη που περιέχει:
1. την έρευνα μηχανικού,
2. τις μετρήσεις πεδίου
3. και τις εργασίες γραφείου.
2. τις μετρήσεις πεδίου
3. και τις εργασίες γραφείου.
Ενδεικτικά, οι εργασίες που απαιτούνται για την εκπόνηση και σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος είναι:
Έλεγχος εφαρμογής τίτλων ιδιοκτησίας
Αποτύπωση περιοχής οικοπέδου
1. Πλήρης αποτύπωση ομόρων και αποτύπωση όψεων υπόλοιπων οικοπέδων του οικοδομικού τετραγώνου
2. Αναγραφή συν/νων και υψομέτρων των κορυφών του οικοπέδου με διαστάσεις στις πλευρές του και το εμβαδόν του
3. Αναγραφή συν/νων των κορυφών των ομόρων οικοπέδων με διαστάσεις στις πλευρές τους και το εμβαδόν τους
4. Σχεδίαση οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών με το πλάτος των προκηπίων και εξασφάλιση αυτών στο ενδιαφερόμενο οικόπεδο
5. Σχεδίαση κάτοψης του υπό ανέγερσης κτίσματος με τις διαστάσεις των πλευρών του και τις αποστάσεις αυτού από τα όρια του οικοπέδου
6. Σχεδίαση υψομετρικών καμπύλων αν το επιτρέπει η κλίση του οικοπέδου
7. Πλήρης αποτύπωση της περιοχής εκτός των οικοπέδων (στύλοι ΔΕΗ, κράσπεδα, δένδρα κλπ)
8. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή οδοιπορικό σκαρίφημα
9. Εάν είναι εντός ζώνης σχεδίαση των ιδεατών επεκτάσεων των οδών εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου
2. Αναγραφή συν/νων και υψομέτρων των κορυφών του οικοπέδου με διαστάσεις στις πλευρές του και το εμβαδόν του
3. Αναγραφή συν/νων των κορυφών των ομόρων οικοπέδων με διαστάσεις στις πλευρές τους και το εμβαδόν τους
4. Σχεδίαση οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών με το πλάτος των προκηπίων και εξασφάλιση αυτών στο ενδιαφερόμενο οικόπεδο
5. Σχεδίαση κάτοψης του υπό ανέγερσης κτίσματος με τις διαστάσεις των πλευρών του και τις αποστάσεις αυτού από τα όρια του οικοπέδου
6. Σχεδίαση υψομετρικών καμπύλων αν το επιτρέπει η κλίση του οικοπέδου
7. Πλήρης αποτύπωση της περιοχής εκτός των οικοπέδων (στύλοι ΔΕΗ, κράσπεδα, δένδρα κλπ)
8. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή οδοιπορικό σκαρίφημα
9. Εάν είναι εντός ζώνης σχεδίαση των ιδεατών επεκτάσεων των οδών εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου
Έκθεση έρευνας μηχανικού που αναφέρει
1. Ισχύοντα διατάγματα ρυμοτομίας
2. Ισχύοντες όρους δόμησης
3. Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
4. Έλεγχος ύπαρξης πράξεων τακτοποίησης & αναλογισμού
5. Λεπτομερή καθορισμό ρυμοτομίας
6. Προσδιορισμό αφετηρίας υψομέτρων
7. Το αν διέρχονται πάνω από το οικόπεδο γραμμές ρεύματος υψηλής τάσης της ΔΕΗ
8. Υπεύθυνη δήλωση υπόδειξης ορίων από τον ιδιοκτήτη
2. Ισχύοντες όρους δόμησης
3. Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
4. Έλεγχος ύπαρξης πράξεων τακτοποίησης & αναλογισμού
5. Λεπτομερή καθορισμό ρυμοτομίας
6. Προσδιορισμό αφετηρίας υψομέτρων
7. Το αν διέρχονται πάνω από το οικόπεδο γραμμές ρεύματος υψηλής τάσης της ΔΕΗ
8. Υπεύθυνη δήλωση υπόδειξης ορίων από τον ιδιοκτήτη
Τα τοπογραφικά διαγράμματα είναι απαραίτητα για ένα ευρύ πεδίο εφαρμογών, όπως:
1. Αγοραπωλησία αστικού, περιαστικού ή αγροτικού ακινήτου
2. Σε οποιαδήποτε περίπτωση αμφισβήτησης ορίων
3. Έκδοση άδειας δόμησης
4. Καθορισμός ορίων αιγιαλού και παραλίας
5. Θεώρηση ορίου απαλλοτρίωσης
6. Έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για ιδιοκτησία από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών
7. Κυκλοφοριακή σύνδεση ιδιοκτησίας με το υφιστάμενο εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό οδικό δίκτυο
8. Σύνταξη πράξης ρυμοτομίας, προσκυρώσεων, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων για την εφαρμογή ρυμοτομικών σχεδίων σύμφωνα με το Π.Δ. του 1923
9. Καθορισμός ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών
10. Έκδοση βεβαιώσεων απ' τις Υπηρεσίες Δόμησης, όπως π.χ. θεώρηση όρων δόμησης κ.ά.
Ζητήστε μας προσφορά συμπληρώνοντας την παρακάτω Φόρμα επικοινωνίας:
http://www.cpconstructions.gr/contact.php
http://www.cpconstructions.gr/contact.php
